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一位深圳人在肇庆买房投资,一年半之后……

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在广东大湾区,香港和澳门哪个城市的价格相对较低?我相信很多人都会想到答案:肇庆。

早在广东,香港和澳门大湾区的规划中,位于深圳的唐华计划在深圳周围买房。作为房地产投资者,他对深圳及周边城市的房地产市场进行了研究。

在广东,港澳大湾区,大多数城市已实施限购政策,肇庆没有相关行动。在唐华看来,肇庆市的土地价格和房价远低于广州,深圳,佛山和东莞,价格难以达到大湾区。此外,肇庆市环境优美,新区有很多工业计划。还有往返广州的城市铁路,非常适合广州的“后花园”。

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让唐华印象深刻的是2017年肇庆的价格迅速上涨。 “从2017年到2018年,肇庆市端州区和鼎湖区的部分项目价格几乎翻了一番,这是我投资的主要原因。”

他认为,当年肇庆房价快速上涨有两个主要原因:广州房改和广州房地产市场调整的影响,以及广州佛山的“过度购买力”也来到了肇庆。以端州新区为例,许多新光盘从每平方米5000元涨到每平方米8000元以上,最高峰接近1万元。在2018年初,唐华选择在端州区的一个新项目中购买一套三居室单位,平均价格接近每平方米9000元。 “肇庆本地客户喜欢100多平方米的大房子,对小户型的需求并不大。我希望两年内每平方米能涨到12000多元。“唐华显然做了功课。

然而,经过2017年的快速增长,肇庆房地产市场在2018年恢复了理性。2019年,整体市场甚至出现小幅下滑趋势。唐华购买的房子仍然是这个价格。

“肇庆市端州区和鼎湖区今年的房价确实有些松动。”在肇庆仙女湖附近从事中介工作的李经理告诉“证券时报”记者,“端州属于主要城市,而且价格相对稳定,但一些二手楼确实也没有价格,但奇怪的是一些高价项目也有市场。就像附近的高端项目海逸半岛一样,现在每平方米售价约为12000元。肇庆已经是一个很高的价格了。“但是,记者到底了。市区到处都可以看到的房地产广告发现,许多新光盘的价格还没有”超过1万“,光大房地产项目也从每平方米人民币6488元开始“低价”。

“你越往鼎湖区的方向,价格就越松散。去年每平方米新盘销售8000多元,新盘周围市场每平方米约7000元。鼎湖区有很多股票。由于过度开发,鼎湖区的一些股票项目可能没有市场价格。“李经理说。

记者跟随唐华从肇庆东站到端州区,沿路发现了许多住宅区。只有少数家庭点亮,表明社区的入住率或销售率不高。现在,鼎湖区正在建设许多新项目,这表明销售压力不小。

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根据乐游研究中心的数据,今年5月肇庆一手房的平均成交价约为每平方米7444元,与去年基本持平。宜居研究院此前发布了2019年第一季度《中国百城房价报告》。该报告对年初100个城市新建商品住宅的平均交易价格年均增长进行了分类,并将其分为过热,过热,合理,冷和过冷。间隔。其中,五个城市已进入“凉房”区,包括肇庆,廊坊,莆田,泉州和三亚。客观地说,形成太冷的房价有很多原因。例如,过多的交易集中在郊区市场,新房价格在行政上较低,市场交易继续下降。

可以说,肇庆收集了房价,政策和行业的“三重土地”,但当地的房价并不像一些投资者预期的那样。

对于他自己的投资,唐华也有一些感受:三线和四线城市的房地产购买逻辑经常被误解。在一线城市工作的许多购房者将使用许多大城市的标准来看待三线和四线城市。在某种程度上,这些是错误的想法。

Yiju研究中心智库的研究主任颜跃进表示,对于一些三线和四线城市来说,降温是一个高概率事件。从需求的角度来看,一些需求或透支,往往这样的城市市场交易将在过热后暂停一段时间,此时很可能会拉低市场交易。肇庆房地产市场的重点是与广州经济的“联动”。如果联系顺利,仍然会有更好的机会。

也许,对于房地产市场来说,“没有防御”并不意味着它会上涨。